物权保护纠纷 （2018）皖01民终641号
裁判要旨
民事主体的合法财产权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。损坏国家、集体的财产和他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。财产的按份共有人按照各自的份额，对共有财产依法享有所有权，分享权利。本案中，合肥鼎福百居物业管理有限公司未经认真核实，即与无处分权人签订无效的房屋买卖协议（合同）书，将叶道如、叶向阳和长丰县商贸资产运营有限公司共同享有的房产予以拆除，侵害了权利人的合法权益，造成财产损失的法律后果，具有一定的过错，应当依法承担侵权赔偿责任。不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案各方当事人对案涉房产的房产证书的真实性，合法性、关联性均无异议，涉案房屋的建筑面积应当按照该证书所载明的21.95平方米确定。案涉房屋已被拆除多年，现又无法通过司法评估、鉴定等合法方式确定其具体价值；叶道如、叶向阳亦未能提供相应的有效证据证明案涉房屋的价值，故对案涉财产损失只能按照涉案房屋的性质、结构、坐落地，参照该房屋被拆除时相近的时间段及当时同一所在区域、同一类别的房屋市场交易价格进行合理测算。结合合肥鼎福百居公司在本案中的过错程度、长
摘要
叶道如、叶向阳物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终641号上诉人（原审原告）:叶道如，女，1965年3月10日生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地安徽省合肥市包河区。上诉人（原审原告）：叶向阳，男，1988年3月22日生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，经常居住地安徽省合肥市包河区。两上诉人共同委托诉讼代理人:阮华志，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:……