房屋买卖合同纠纷 （2015）百中民二终字第170号

本案《协议书》明确约定第三人张钢享有被告ＸＸ名下6号楼二层B5号商铺的产权，两被告不拥有相应商铺产权；并庭审过程中，两被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由张钢支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，可认定第三人为两被告名下6号楼二层B5号商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢作为金湾广场瑞华苑6号楼二层B5号商铺的实际产权人，商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。两被告作为6号楼二层B5号商铺的名义产权人为本案适格被告，基于原告刘新荣对第三人张钢为6号楼2层B5号商铺实际产权人知情，两被告应不承担转让该商铺约定的义务。原告刘新荣与第三人张钢的代理人张勇签订的甲方记载为“张钢”的《商铺转让协议》两份、日期为2012年4月16日《付款协议》、刘新荣陆续支付购房款的付款凭证可印证第三人张钢整体转让包括本案两被告名下商铺在内的涉案十六套商铺给原告刘新荣的事实客观存在，该院予以确认。原告与第三人签订的《商铺转让协议书》九份、日期为2012年4月16

本案《协议书》明确约定第三人张钢享有被告ＸＸ名下6号楼二层B5号商铺的产权，两被告不拥有相应商铺产权；并庭审过程中，两被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由张钢支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，可认定第三人为两被告名下6号楼二层B5号商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢作为金湾广场瑞华苑6号楼二层B5号商铺的实际产权人，商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。两被告作为6号楼二层B5号商铺的名义产权人为本案适格被告，基于原告刘新荣对第三人张钢

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民二终字第170号上诉人（一审第三人）张钢，男，汉族。委托代理人许邕桂，广西民族律师事务所律师。委托代理人黎静，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘新荣，男，汉族。委托代理人江南，广西同望律师事务所律师。委托代理人邓景方，广西同望律师事务所律师。一审被告ＸＸ，男，汉族。一审被告麻晓荣，女，壮族。上列一审被告的共同委托代理人……