房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0104民初3563号
裁判要旨
本案的争议焦点在于《商铺租赁合同》是否已经解除。 根据双方当事人提交的证据，双方已就原告蒋玉龙若不按期支付第二期房租的后果进行交涉，2017年12月1日，被告卜云霞表示“若至2017年12月10日止未收到你应交房租，则甲方将在12月12日按合同执行清退”，应视为被告卜云霞具有解除合同的意思表示。 2017年12月15日，双方发生争执，经民警调解后原告蒋玉龙同意于2018年1月1日之前搬离。 因此，本院认为，本案的《商铺租赁合同》已于2017年12月31日解除，不再发生效力，原告蒋玉龙无需支付2018年1月1日起的租金及滞纳金。 原告蒋玉龙提前退租，应按照合同约定向被告卜云霞支付相当于1.1倍押金的违约金4400元，其中蒋玉龙已支付押金4000元，尚余400元未支付。 原告蒋玉龙缴纳一年物业费360元，因其承租未满一年，多余的物业费应予退还，考虑到原告蒋玉龙尚欠缴部分水电费，物业费与水电费可予以互相抵销。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）蒋玉龙支付被告（反诉原告）卜云霞违约金人民币4
摘要
蒋玉龙与卜云霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初3563号 原告（反诉被告）蒋玉龙，男，汉族，1983年11月25日出生，户籍所在地安徽省毫州市谯城区。 被告（反诉原告）卜云霞，女，汉族，1974年10月24日出生，户籍所在地杭州市上城区。 委托代理人吴文辉，浙江纳祺律师事务所律师。 原告蒋玉龙诉被告卜云霞房屋租赁合同纠纷及反诉原告卜云霞诉反诉被告蒋玉龙房屋租赁合同……