房屋租赁合同纠纷 （2019）晋02民终1687号

本案中，原、被告之间形成的租赁合同关系真实、合法、有效，应当受到法律的保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，原告依约履行了自己的义务，而被告至今未按约定履行付款义务，被告的行为已构成根本违约，致使原被告双方的合同目的难以实现，被告的行为已满足《中华人民共和国合同法》第九十四条的法定解除条件，本案中原告虽未明示解除合同，但其起诉被告返还房屋，恢复原状的行为属于默示的解除合同行为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经庭审核实证据被告未支付原告房租、物业费、水电费1440元。对原告请求被告支付被告房租、物业费、水电费1440元的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，缺席判决：一、被告郑志华于判决生效后十五日内返还原告姚世登位于大同市云冈区建胜街5号楼1单元7号房屋；二、被告郑志华于判决生效后十五日内支付原告姚世登房租、物业费、水电费1440元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

本案中，原、被告之间形成的租赁合同关系真实、合法、有效，应当受到法律的保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，原告依约履行了自己的义务，而被告至今未按约定履行付款义务，被告的行为已构成根本违约，致使原被告双方的合同目的难以实现，被告的行为已满足《中华人民共和国合同法》第九十四条的法定解除条件，本案中原告虽未明示解除合同，但其起诉被告返还房屋，恢复原状的行为属于默示的解除合同行为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经庭审核实证据被告未支付原告房租、物业费、水电费1440元。对原告请求被

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1687号上诉人(原审被告):郑志华，男，汉族，住山西省大同市。被上诉人(原审原告):姚世登，男，汉族，住山西省大同市。上诉人郑志华因与被上诉人姚世登房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑志……