房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4844号

原告许凤娟与被告杨军、品创地产之间签订的《房产交易合同》（合同编号0000705）及《补充协议》系三方真实意思表示，不违反强制法规规定，合法有效，本院予以确认。原告坚持在本诉中仅解除与被告之间的《房产交易合同》（合同编号0000705）及《补充协议》，被告及第三人均同意，法院予以准许。本案的争议焦点为定金100000元是否退还，对此一审法院评判如下：天津市人民政府及相关部门于2017年3月31日颁布的一系列房地产调控政策，大幅度调整了二套房贷款的首付比例，系合同成立以后，发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致合同不能履行，不属于原告违约的情形。同时，被告亦无证据证实原告有能力支付变更后的首付款或全款购房，故应当免除原告责任，双方合同解除后，10万元定金应予退还。至于被告所称解除合同造成其损失一节，因被告在本诉中未提交相应证据，并坚称保留后续主张的权利，故一审法院在本诉中不再审查，被告可在取得证据后另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用》第二十六条

原告许凤娟与被告杨军、品创地产之间签订的《房产交易合同》（合同编号0000705）及《补充协议》系三方真实意思表示，不违反强制法规规定，合法有效，本院予以确认。原告坚持在本诉中仅解除与被告之间的《房产交易合同》（合同编号0000705）及《补充协议》，被告及第三人均同意，法院予以准许。本案的争议焦点为定金100000元是否退还，对此一审法院评判如下：天津市人民政府及相关部门于2017年3月31日颁布的一系列房地产调控政策，大幅度调整了二套房贷款的首付比例，系合同成立以后，发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致合同不能履行，不属于原告违约的情形。同时，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4844号上诉人（原审被告）：杨军，女，1985年1月8日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许凤娟，女，1966年1月12日出生，汉族，天津市蓟州区市政排水管理所职工，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王玲玲，天津正轩律师事务所律师。原审第三人：天津品创房地产经纪有限……