农村土地承包合同纠纷 （2019）琼97民终2305号

该案的争议焦点是梁椿请求解除合同并要求福源公司返还土地是否有事实根据和法律依据。梁椿与福源公司签订的《土地转让合同书》和《〈土地转让合同书〉补充协议》系双方的真实意见表示，不违反法律规定，自成立时生效。该合同书和补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。梁椿已按与福源公司的约定交付110亩土地的义务，交付225亩土地的期限未至，梁椿依约履行了义务。依双方的约定，福源公司应于2018年9月1日前支付租金766400元给梁椿，但福源公司逾期不支付。梁椿与黑眉第2小组约定的租金支付方式是每年一缴，每年12月30日前一次性付清。2019年前应付的租金梁椿已支付给黑眉第2小组，梁椿并不违约。梁椿尚在涉案土地中自己种植225亩至2020年7月1日，现无证据证明梁椿有不履行债务或丧失履行债务的情形。黑眉第2小组与梁椿的不尽事宜，双方可以协商处理。黑眉第2小组相对于梁椿和福源公司，为合同关系外的第三人。其村民的干扰，是否足以导致福源公司不能正常使用涉案土地，福源公司没有提供足够的证据，应当承担举证不能的不利后果。而梁椿和福源公司未明确约定

该案的争议焦点是梁椿请求解除合同并要求福源公司返还土地是否有事实根据和法律依据。梁椿与福源公司签订的《土地转让合同书》和《〈土地转让合同书〉补充协议》系双方的真实意见表示，不违反法律规定，自成立时生效。该合同书和补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。梁椿已按与福源公司的约定交付110亩土地的义务，交付225亩土地的期限未至，梁椿依约履行了义务。依双方的约定，福源公司应于2018年9月1日前支付租金766400元给梁椿，但福源公司逾期不支付。梁椿与黑眉第2小组约定的租金支付方式是每年一缴，每年12月30日前一次性付清。2019年

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2305号上诉人（原审被告）：乐东尖峰福源农林发展有限公司,住所地海南省乐东黎族自治县尖峰镇林科院热林所招待所。法定代表人：王传令，该公司总经理。委托诉讼代理人：马起飞，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁椿，男，1958年10月6日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。委托诉讼代理人：符成山，乐东黎族自治县天地法律事务所……