房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终7693号

涉案房屋原装饰装修及室内家具、家电、厨卫设施等内容应以杨富新、张国清视频中所展示状况为依据。郑群岚、李建平在交付前将床、沙发、厨卫设施、餐椅等进行了更换、拆除部分装饰装修的行为既违反合同约定，亦有违诚实信用原则，因郑群岚、李建平履行交付义务不符合约定，杨富新、张国清有权拒绝办理交房手续，相应的逾期交房的违约责任应由郑群岚、李建平承担。根据合同约定，若郑群岚、李建平逾期交房，自合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期交付超过10天，杨富新、张国清有权要求郑群岚、李建平支付违约金共计61万元整，合同终止。一审法院根据杨富新、张国清的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金酌情调整为10万元。同时郑群岚、李建平应继续交付房屋。 郑群岚、李建平对房屋内家具家电、装饰装修进行了部分更换及拆除，行为违约，对杨富新、张国清造成损失，郑群岚、李建平对此应承担赔偿责任。杨富新、张国清主张因郑群岚、李建平承诺装修价值为100万元，而郑群岚、李建平在交接房屋前已对装饰装修、家具家电等进行了拆除、

涉案房屋原装饰装修及室内家具、家电、厨卫设施等内容应以杨富新、张国清视频中所展示状况为依据。郑群岚、李建平在交付前将床、沙发、厨卫设施、餐椅等进行了更换、拆除部分装饰装修的行为既违反合同约定，亦有违诚实信用原则，因郑群岚、李建平履行交付义务不符合约定，杨富新、张国清有权拒绝办理交房手续，相应的逾期交房的违约责任应由郑群岚、李建平承担。根据合同约定，若郑群岚、李建平逾期交房，自合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利率计算。逾期交付超过10天，杨富新、张国清有权要求郑群岚、李建平支付违约金共计61万元整，合同终止。一审法院根据杨富新、张国清的实际损失，兼顾合同

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7693号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨富新，男，1986年9月26日出生，汉族，户籍地山东省新泰市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：张国清，女，1988年4月28日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 以上二上诉人委托诉讼代理人：王天恒，浙江之江律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：郑群岚，女，1976年10月5日出……