物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终5000号

本案争议焦点是:1.某某物业公司与XX房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效？2.某某物业公司作为本案某某物业公司主体是否适格？3.某某物业公司是否依约提供物业服务并有权收取物业费？ 1.关于某某物业公司与XX房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效问题。经审理查明，涉案的东方上城小区至今为止尚未成立业主大会及业主委员会，福来物业公司撤离东方上城小区后，业主并未与其他物业公司签订协议，由建设单位XX房开公司与某某物业公司签订了《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》，该合同和协议并未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同和补充协议对业主具有约束力。 2.关于某某物业公司作为本案某某物业公司主体是否适格问题。2016年11月，福来物业公司已经撤离东方上城小区后，由某某物业公司与XX房开公司签订合同，提供物业服务，并于2016年12月5日依法注册成立广西某某物业服务有限公司融安分公司，由其接管东方上城小区的物业管

本案争议焦点是:1.某某物业公司与XX房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效？2.某某物业公司作为本案某某物业公司主体是否适格？3.某某物业公司是否依约提供物业服务并有权收取物业费？ 1.关于某某物业公司与XX房开公司签订的《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》是否有效问题。经审理查明，涉案的东方上城小区至今为止尚未成立业主大会及业主委员会，福来物业公司撤离东方上城小区后，业主并未与其他物业公司签订协议，由建设单位XX房开公司与某某物业公司签订了《东方上城物业管理服务委托合同》及《物业管理补充协议》，该合同和协议并未违反法律法规的强制性规定

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5000号 上诉人（原审被告）：赖某宇，男，1990年8月出生，住广西融安县。 委托诉讼代理人：卢某荣，男，1976年6月出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。 委托诉讼代理人：蒋某中，男，1973年10月出生，汉族，住广西壮族自治区融安县。 被上诉人（原审原告）：广西某某物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市西乡塘……