物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终1027号

案涉楼盘的房屋开发企业贵州金源达房地产开发有限公司（甲方）与原告龙腾物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》对被告等业主有约束力。该合同签订后，原告即入驻并进行物业管理，虽然2014年10月1日至2017年2月期间被告未入住涉案小区，但是物业管理是对小区进行公共服务，未入住业主同样对涉案小区拥有公共性权利，不因未入住而免除缴纳物业费的义务，故原告主张2014年10月1日至2017年2月28日期间物业费按50%支付的诉求，一审法院予以支持，金额为201.94元/月×29个月×50%=2928元。涉案小区于2017年10月9日成立了业主委员会，小区业主委员会于2017年12月22日与毕节市正鑫物业管理有限公司签订了物业管理合同，故原告有权收取的物业服务费期间截至2017年12月22日。2017年12月22日以后，原告无权管理涉案小区，亦无权收取涉案小区物业费。2017年3月1日至2017年12月22日的物业费，因原告物业服务期间保安管理不到位，一审法院酌定按80%支持物业费，金额为201.94元/月×9.7个月×80%=1567元。综上原告主张物业费一审法院支持2928元+1567元=44

案涉楼盘的房屋开发企业贵州金源达房地产开发有限公司（甲方）与原告龙腾物业公司（乙方）签订《前期物业服务合同》对被告等业主有约束力。该合同签订后，原告即入驻并进行物业管理，虽然2014年10月1日至2017年2月期间被告未入住涉案小区，但是物业管理是对小区进行公共服务，未入住业主同样对涉案小区拥有公共性权利，不因未入住而免除缴纳物业费的义务，故原告主张2014年10月1日至2017年2月28日期间物业费按50%支付的诉求，一审法院予以支持，金额为201.94元/月×29个月×50%=2928元。涉案小区于2017年10月9日成立了业主委员会，小区业主委员会于2017年12月22日与毕节市正鑫物业

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1027号上诉人（原审被告）：杨建，男，汉族，1974年4月14日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号，统一社会信用代码：91520502095476975B。法定代表人：赵春元，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：汪应红，贵……