物业服务合同纠纷 （2019）津0105民初8136号
裁判要旨
原告与天津市河北区颐海公寓业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。 合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。 现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告应交纳物业管理服务费。 关于被告提出下水道堵塞造成财产损失等抗辩理由，与本案非属同一法律关系，应另行解决。 但通过被告反映的情况，结合其他业主反映该小区的情况，部分反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减被告欠费。 关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因物业服务存在瑕疵，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告给付尚欠物业管理服务费的请求，本院予以支持。 鉴于原告在物业管理服务中存在瑕疵，结合本案具体情况，应酌情予以核减10%为宜。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告李刚给付原告天津市任众物业服务有限责任公司2016年1月1日至2017年12月31日物业服务费1365.12元的90%，即1228.61元；二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给
摘要
天津市任众物业服务有限责任公司与李刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初8136号原告：天津市任众物业服务有限责任公司，住所地天津市河**金钟路金蕾花园**楼16门增**。 法定代表人：任景来，总经理。 委托诉讼代理人：刘连鹏，该公司项目主管。 被告:李刚，男，1966年7月16日出生，汉族，天津市滨海水业有限责任公司工程师，住天津市河**。 原告天津市任众物业服务有限责任公司与被告李刚物业服务合同纠纷一……