物业服务合同纠纷 （2019）津0105民初6125号
裁判要旨
天津市任众物业服务有限责任公司与天津市河北区金蕾花园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、合法、有效，本院依法予以确认。 该合同对业主具有约束力。 被告主张其不是金蕾花园小区业主，因被告房屋坐落河北区金蕾花园，且其未能提供其他证据予以佐证，对该主张不予支持。 被告关于物业合同对其没有约束力的主张，亦不符合相关法律规定，本院不予支持。 原告为被告房屋所在小区提供了物业管理服务，被告理应向原告交纳物业管理服务费。 现原告已经履行了物业管理服务的主要义务，被告仍拒绝交纳物业管理服务费，影响了原告物业管理服务活动的正常运行，并且损害了绝大多数交费业主的利益，故原告要求被告给付尚欠物业管理服务费的请求，本院将视原告履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。 被告主张房屋面积为734.44平方米的主张，原告没有异议，本院予以确认。 物业服务合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。 本案原告请求被告给付物业管理服务费的期间为2011年10月1日至2016年12月31日，诉讼时效从合同期内最后一期物业费的履行期限届满之日起计算。 由于原告没有证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因
摘要
天津市任众物业服务有限责任公司与李凤林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初6125号原告：天津市任众物业服务有限责任公司，住所地天津市河**金钟路金蕾花园**楼16门增**。 法定代表人：任景来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘连鹏，该公司项目主管。 被告：李凤林，男，1962年6月19日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。 原告天津市任众物业服务有限责任公司与被告李凤林物业服务合同纠纷一案，本院于201……