物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7154号

参照住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”的规定，嘉海花园小区在未选举产生业主委员会的情况下，该小区所属的天津市爱琴海社区居委会有权代行业委会职责与天津市立达信和物业服务有限公司签订《天津市住宅物业服务合同》，且该合同已经生效判决确认合法有效，故该合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。天津市立达信和物业服务有限公司已按照合同约定的服务期限向天津市河北区嘉海花园小区提供了物业服务，康进发展有限公司作为该小区业主，应向天津市立达信和物业服务有限公司支付物业管理服务费。但已有生效判决中认定天津市立达信和物业服务有限公司在提供物业服务的过程中存在服务瑕疵，同时考虑本案案涉房屋并未配备电梯，康进发展有限公司未能享受相应的电梯运行、维护服务，故对于康进发展有限公司应交纳的物业管理服务费酌情予以减免20%为宜。关于康进发展有限公司提出的诉讼时效的抗辩，因物业服务合同属于继续性合同

参照住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”的规定，嘉海花园小区在未选举产生业主委员会的情况下，该小区所属的天津市爱琴海社区居委会有权代行业委会职责与天津市立达信和物业服务有限公司签订《天津市住宅物业服务合同》，且该合同已经生效判决确认合法有效，故该合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。天津市立达信和物业服务有限公司已按照合同约定的服务期限向天津市河北区嘉海花园小区提供了物业

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7154号上诉人（原审被告）：康进发展有限公司，住所地香港九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦28楼。法定代表人：周震戈，董事。委托诉讼代理人：陈辉，广东国道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立健，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市立达信和物业服务有限公司，住所地天津市南开区卫津南路78号立达公寓C-9、10、11号。法定……