物业服务合同纠纷 （2019）津0105民初6121号
裁判要旨
天津任和物业管理有限公司与天津市河北区金蕾花园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、合法、有效，本院依法予以确认。 该合同对业主具有约束力。 因案涉房屋坐落河北区金蕾花园，被告作为房屋产权人系金蕾花园小区业主，故被告关于物业合同对其没有约束力的主张，不符合相关法律规定，本院不予支持。 原告为被告房屋所在小区提供了物业管理服务，被告理应向原告交纳物业管理服务费。 现原告已经履行了物业管理服务的主要义务，被告仍拒绝交纳物业管理服务费，影响了原告物业管理服务活动的正常运行，并且损害了绝大多数交费业主的利益，故原告要求被告给付尚欠物业管理服务费的请求，本院将视原告履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。 被告主张房屋面积为734.44平方米，原告没有异议，本院予以确认。 原告自愿按8519.5元收取被告2017年1月1日至2019年5月31日共计29个月的物业管理服务费，系自行处分诉讼权利，并无不当，予以确认。 对于被告辩称的其他物业服务问题及原、被告双方因为长达近三年之久的物业费收取问题形成诉讼，客观上反映出原告在相关问题上没有做到与作为业主的李凤林充分沟通、协调，以求积极、适时解
摘要
天津任和物业管理有限公司与李凤林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初6121号原告：天津任和物业管理有限公司，住所地天津市河**望海楼街金海道中远里**楼增**。 法定代表人：任景来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘连鹏，该公司项目主管。 被告：李凤林，男，1962年6月19日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。 原告天津任和物业管理有限公司与被告李凤林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9日……