物业服务合同纠纷 （2019）津01民终5667号

天津志嘉物业管理服务有限公司与福宏里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，合同对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。上述合同对天津志嘉物业管理服务有限公司和小区全体业主均有约束力，应自觉遵守和履行。天津志嘉物业管理服务有限公司向该小区提供了物业服务，高新昇作为小区业主，理应履行交纳物业管理服务费的义务。关于高新昇抗辩其房屋内卫生间下水管道漏水，天津志嘉物业管理服务有限公司不予维修，未尽到物业服务义务一节，因其房屋系私有产权，根据法律规定，其室内卫生间的下水管道属于业主专有部位，不应由天津志嘉物业管理服务有限公司承担维修义务，故对该抗辩一审法院不予采信。综合考量天津志嘉物业管理服务有限公司、高新昇的一审庭审陈述以及天津志嘉物业管理服务有限公司物业服务标准与等级等因素，天津志嘉物业管理服务有限公司、高新昇双方因为长达三年之久的物业费收取问题形成诉讼，客观上反映出天津志嘉物业管理服务有限公司在物业服务相关问题上没有做到与业主充分沟通、协调，以求积极、适时解决物业服务者与业主之间的误解与矛盾。天津志嘉物业管理服务有限公司在物业服务合

天津志嘉物业管理服务有限公司与福宏里业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》是双方真实意思表示，合同对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。上述合同对天津志嘉物业管理服务有限公司和小区全体业主均有约束力，应自觉遵守和履行。天津志嘉物业管理服务有限公司向该小区提供了物业服务，高新昇作为小区业主，理应履行交纳物业管理服务费的义务。关于高新昇抗辩其房屋内卫生间下水管道漏水，天津志嘉物业管理服务有限公司不予维修，未尽到物业服务义务一节，因其房屋系私有产权，根据法律规定，其室内卫生间的下水管道属于业主专有部位，不应由天津志嘉物业管理服务有限公司承担维修义务，故对该抗

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5667号上诉人（原审被告）：高新昇，男，1952年12月7日出生，汉族，天津市一汽汽车股份有限公司退休职工，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津志嘉物业管理服务有限公司，住所地天津市南开区卫津路师北里10-5-401。法定代表人：林志国，经理。上诉人高新昇因与被上诉人天津志嘉物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市南……