房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3628号

张海梅从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，张海梅、潍坊亿丰公司均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，张海梅按约向潍坊亿丰公司支付了首付房款141729元、维修基金2116.80元、备案费550元、预告费713元、抵押费713元、期转现550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向张海梅交付所购商铺并办理产权登记手续。因涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使张海梅购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，张海梅据此主张除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其按约已支付的房款、维修基金、备案费、预告费、抵押费和期转现费用，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任即向张海梅支付利息损失，故对张海梅要求潍坊亿丰公司以已支付款项为基数支付自交款之日起的利息的主张予以支持。但对于利息的计算标准，结合违约情况及张海梅的损失，确定为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。因潍坊亿丰公司未交付商铺，潍

张海梅从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，张海梅、潍坊亿丰公司均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，张海梅按约向潍坊亿丰公司支付了首付房款141729元、维修基金2116.80元、备案费550元、预告费713元、抵押费713元、期转现550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向张海梅交付所购商铺并办理产权登记手续。因涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使张海梅购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，张海梅据此主张除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3628号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海梅，女，1976年2月28日出生，汉族，住山东省安丘市。委托诉讼代理人：王清志，潍坊寒亭金光法律服务所法律工作者。原审被告：潍坊亿……