共有物分割纠纷 （2019）鲁01民终11631号

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，…；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，…。第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，胡秀珍、郑梅岗、郑爱玲、郑晓玲、郑满山已通过（2018）鲁0102民初2165号民事调解书确定按份共有涉案房屋，各方没有特别约定房屋不能分割，因此胡秀珍、郑梅岗作为按份共有人要求分割该房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。对于房屋的价值，一审法院根据胡秀珍、郑梅岗、郑爱玲、郑晓玲、郑满山选定的鉴定机构作出的估价报告，虽然郑爱玲、郑晓玲、郑满山认为价值过高，但没有足以反驳的相反证据和理由，一审法院对涉案房产的评估价值予以确认。对于房屋的分割方式，各方当事人难以达成协议。一审法院综合考虑胡秀珍的年龄、身体状况与胡秀珍、郑梅岗现长期居住于广州等实际情况，结合双方当事人意见，确定位于济南市历下建筑新村南路4号

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，…；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，…。第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，胡秀珍、郑梅岗、郑爱玲、郑晓玲、郑满山已通过（2018）鲁0102民初2165号民事调解书确定按份共有涉案房屋，各方没有特别约定房屋不能分割，因此胡秀珍、郑梅岗作为按份共有人要求分割该房屋，符合法律规定，一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11631号上诉人（原审被告）：郑爱玲，女，1966年3月13日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：孙莎，山东舜通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑梅岗，男，1970年10月18日出生，汉族，居民，住广州市。委托诉讼代理人：李金龙，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑晓玲，女，1963年10月13日出生，汉族……