房屋租赁合同纠纷 （2015）白中民一终字第414号

一、关于双方所签商铺租赁合同应当解除还是因期限届满终止，被上诉人吴克霞应否返还租赁物。本案双方所签商铺租赁合同期限为一年，自2013年5月4日起至2014年5月3日止。根据庭审查明的事实，合同期间虽上诉人张志亮未完全履行合同义务存在一定过错，但被上诉人吴克霞在合同履行期间至本案诉讼前从未主张解除该租赁合同，直到合同期限届满后上诉人张志亮提出诉讼过程中才提出反诉要求解除租赁合同，因此，双方租赁关系因租赁合同到期而终止，被上诉人吴克霞怠于行使合同解除权，对其在租赁合同期限届满后提出的解除合同的请求不予支持，原判对此认定处理不当，应予纠正。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六的规定，本案租赁期间届满后，上诉人张志亮明确表示不同意被上诉人继续承租，故被上诉人吴克霞应当在合同约定的期限届满时将租赁商铺返还于上诉人，其抗辩上诉人不退租赁费和押金即不返还租赁物的理由无事实和法律依据，不能成立；上诉人张志亮请求被上诉人吴克霞返还租赁商铺的请求于法有据，应予支持。二、关于被上诉人吴克霞应否承担上诉人张志亮的经济损失即铺面占用费和过热费。如前所述，租赁合同约定的期限届满，被上诉人

一、关于双方所签商铺租赁合同应当解除还是因期限届满终止，被上诉人吴克霞应否返还租赁物。本案双方所签商铺租赁合同期限为一年，自2013年5月4日起至2014年5月3日止。根据庭审查明的事实，合同期间虽上诉人张志亮未完全履行合同义务存在一定过错，但被上诉人吴克霞在合同履行期间至本案诉讼前从未主张解除该租赁合同，直到合同期限届满后上诉人张志亮提出诉讼过程中才提出反诉要求解除租赁合同，因此，双方租赁关系因租赁合同到期而终止，被上诉人吴克霞怠于行使合同解除权，对其在租赁合同期限届满后提出的解除合同的请求不予支持，原判对此认定处理不当，应予纠正。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白中民一终字第414号上诉人（原审原告反诉被告）张志亮，男，生于1975年6月15日，汉族，农民，住甘肃省景泰县。被上诉人（原审被告反诉原告）吴克霞，女，汉族，生于1978年8月15日，城镇居民，住甘肃省景泰县。上诉人张志亮与被上诉人吴克霞房屋租赁合同纠纷一案，景泰县人民法院于2014年8月20日作出（2014）景民三初字第139号民事判决，吴……