房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04678号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金笛厂与嘉腾公司的法定代表人陈琪宏签订了《协议》、《租房协议》，该《协议》、《租房协议》真实有效，双方均应按协议的约定履行。在协议履行期间，虽金笛厂的投资人由丁健变更为冯丰收，但这并不影响租赁合同的效力。故金笛厂要求嘉腾公司腾空所占有的厂房、并交还金笛厂的诉请，原审法院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，原审法院判决：驳回常熟市金笛针织机械设备厂的诉讼请求。案件受理费80元，由常熟市金笛针织机械设备厂负担。上诉人金笛厂不服上述民事判决，向本院提起上诉称，被上诉人提供的租赁协议不成立，即使租赁协议成立，被上诉人也未全额支付租金。原审中被上诉人未能提供交付租金的凭证，原审法院在未查明租金具体交付情况的前提下，就认定了以借款抵扣租金的事实，而认定这一事实的依据仅是上诉人原投资人和被上诉人的陈述。上诉人原投资人和被上诉人都与本案有利害关系，在没有其他充足证据的情况下，其陈述不能作为定案依据。综上，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金笛厂与嘉腾公司的法定代表人陈琪宏签订了《协议》、《租房协议》，该《协议》、《租房协议》真实有效，双方均应按协议的约定履行。在协议履行期间，虽金笛厂的投资人由丁健变更为冯丰收，但这并不影响租赁合同的效力。故金笛厂要求嘉腾公司腾空所占有的厂房、并交还金笛厂的诉请，原审法院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，原审法院判决：驳回常熟市金笛针织机械设备厂的诉讼请求。案件受理费80元，由常熟市金笛针织机械设

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04678号上诉人（原审原告）常熟市金笛针织机械设备厂。委托代理人武金乾，江苏世纪天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常熟市嘉腾针纺织有限公司。委托代理人邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。委托代理人崔承倩，江苏少平律师事务所律师。上诉人常熟市金笛针织机械设备厂（以下简称金笛厂）因与被上诉人常熟市嘉腾针纺织有限公司（以下简称嘉腾公司……