房屋买卖合同纠纷 （2021）最高法民申5339号

首先，根据相关法律和司法解释规定，情势变更制度旨在解决合同成立后因当事人订立合同时无法预见的原因，使得合同赖以成立的基础发生重大变化且继续履行该合同会造成明显不公的情况下，如何在当事人之间公平地分配风险的问题。该制度的重点在于通过变更或解除合同实现风险的公平分担，并不当然产生违约责任免除的效果。其次，合同双方就《输气管道设计规范GB50251-2015》修订造成的影响重新协商变更了房屋买卖合同的标的房产，巴中公司并未提供证据证明变更后的房产无法办理产权证，且其在一审庭审中亦承认物流园区其他部分房产已建成并办理权证的事实。因此，巴中公司以情势变更为由主张其不承担违约责任缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，人民法院有权根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，结合相关因素调整违约金。二审法院考虑到巴中公司客观上因为输气管道调整改迁造成了巨大损失，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则减轻巴中公司的违约责任于法有据。巴中公司以情势变更为由主张其不应当承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，

首先，根据相关法律和司法解释规定，情势变更制度旨在解决合同成立后因当事人订立合同时无法预见的原因，使得合同赖以成立的基础发生重大变化且继续履行该合同会造成明显不公的情况下，如何在当事人之间公平地分配风险的问题。该制度的重点在于通过变更或解除合同实现风险的公平分担，并不当然产生违约责任免除的效果。其次，合同双方就《输气管道设计规范GB50251-2015》修订造成的影响重新协商变更了房屋买卖合同的标的房产，巴中公司并未提供证据证明变更后的房产无法办理产权证，且其在一审庭审中亦承认物流园区其他部分房产已建成并办理权证的事实。因此，巴中公司以情势变更为由主张其不承担违约责任缺乏事实和法律依据。根据《

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申5339号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：巴中盘兴中国西部物流园区股份有限公司，住所地四川省巴中市巴州区盘兴物流园区。法定代表人：黄忠义，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宏清，北京大成（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思瑜，北京大成（厦门）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：厦门文轶贸易有限公司，住所地福……