商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终1446号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条约定，双方以2017年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期出卖人需承担违约责任。现因被告原因导致原告未能在合同约定的期限内办理产权登记，故被告存在违约行为，应当承担违约责任。关于被告辩称案涉房屋无法在约定期限内取得房地产权属证书系因其他行政机关原因，而非被告原因，故被告不应承担违约责任一节，对此被告未提交证据予以证明，故被告的该项辩称意见，没有依据，一审法院不予采纳。关于违约金的计算。原告主张自2017年12月31日之次日起的540个工作日作为违约金的起算时间，按已付房款（822,035元）日万分之一的标准计算；被告对于起算时间无异议，
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条约定，双方以2017年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期出卖人需承担违约责任。现因被告原因导致原告未能在合同约定的期限内办理产权登记，故被告
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1446号上诉人（原审被告）：大连恒科房地产有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，1982年2月6日生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：王影，女，1985年6月12日生，汉族，户籍地吉林省长岭县，现住大连市甘井子区。被上诉人（原审原……