房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终4719号

双方就位于上海市闵行区XX路XX号-XX号商铺订立的《租赁合同》，反映了签约当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。根据上述合同约定，乙方（即苏宁公司）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（徐子明），以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，此种情况下甲方有权没收乙方租赁保证金，并且甲方须在5日内向乙方提供相应金额的、符合税法规定的增值税普通发票，除此之外，乙方不承担任何责任。该案中，苏宁公司依照上述合同约定于2020年1月20日向徐子明发送“关于解除XX路XX号-XX号苏宁小店前置仓的通知函”，要求解除双方签订的《租赁合同》。查该案中，苏宁公司的书面通知送达徐子明之日为2020年1月22日，且苏宁公司于2020年2月14日已将系争租赁房屋交还给徐子明，故系争租赁合同的解除日期为2020年2月22日。徐子明对该解除日期亦予以认可。因此，法院确认系争租赁合同于2020年2月22日已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿

双方就位于上海市闵行区XX路XX号-XX号商铺订立的《租赁合同》，反映了签约当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。根据上述合同约定，乙方（即苏宁公司）可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方（徐子明），以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，此种情况下甲方有权没收乙方租赁保证金，并且甲方须在5日内向乙方提供相应金额的、符合税法规定的增值税普通发票，除此之外，乙方不承担任何责任。该案中，苏宁公司依照上述合同约定于2020年1月20日向徐子明发送“关于解除XX路XX号-XX号苏宁小店前置仓的通知函”，要求解除双方签订的《租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4719号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐子明，男，1970年2月2日出生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：陆进仁，上海永松健律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海苏宁物流有限公司，住所地上海市奉贤区环城西路3311号4幢2层2011室。法定代表人：蒋勇，执行董事。委托诉讼代理人：张晶仁，北京大成（上海）律师事务所律……