房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终979号

本案实际是一起名为商品房买卖，实为担保的合同纠纷。本案的争议焦点为宇元置业公司是否完成了《协议书》中所约定的义务以及李佩是否有违约行为。第一，双方签订的《协议书》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第二，宇元置业公司已将4025房过户给李佩，并为其开具销售不动产发票。按照商品房买卖交易习惯，商品房经过竣工验收是办理房屋不动产产权登记手续的前提，且办理房屋不动产产权登记过户手续需要双方共同完成。而本案标的房屋已经办理不动产产权登记过户手续，应视为李佩已经完成了收房手续。因此，本案宇元置业公司已经履行了《协议书》所约定的义务。第三，按照《协议书》的约定，李佩在收到4025房的房屋所有权证和收房后，应配合宇元置业公司解除4005、4006、4007、4008、4009、4016、4017、4018、4019、4020、4021、4022、4023、4024、4026、6002、6003房在内的其余17套房屋的《商品房买卖合同》，但李佩在4025房的产权过户手续办理完毕后却以种种借口拒不履行《协议书》约定的义务，构成违约。第四，对于李佩主张4025房存在被他人作为羽毛

本案实际是一起名为商品房买卖，实为担保的合同纠纷。本案的争议焦点为宇元置业公司是否完成了《协议书》中所约定的义务以及李佩是否有违约行为。第一，双方签订的《协议书》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第二，宇元置业公司已将4025房过户给李佩，并为其开具销售不动产发票。按照商品房买卖交易习惯，商品房经过竣工验收是办理房屋不动产产权登记手续的前提，且办理房屋不动产产权登记过户手续需要双方共同完成。而本案标的房屋已经办理不动产产权登记过户手续，应视为李佩已经完成了收房手续。因此，本案宇元置业公司已经履行了《协议书》所约定的义务。第三，按照《协议书》的约定，李佩在收到4025

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终979号上诉人(原审被告)李佩，男，1984年12月6日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：张楚英，湖南秦湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧婷，湖南秦湘律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)衡阳宇元置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市雁峰区广场路1号。法定代表人：汪元辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：眭柯夫、张峰源，湖南居安……