农村房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1907号

一、出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，二被告应当对出售给原告的房屋拥有所有权，但原告与二被告签订的合同中，仅有该房屋的相邻情况及面积，没有其他能够在房产部门查证到的相关房产信息，庭审时原告亦未向本庭提交相关证据，因此无法确认合同中的房屋所有权属归二被告所有。二、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，庭审中原告没有向本庭举证证明自己有资格且尚未取得该村宅基地，或虽然取得，但该宅基地的面积尚未达到本市要求的标准，故一审法院无法认定原告符合申请宅基地的条件。三、《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权……”、《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”，虽然法律法规没有禁止本村村民对宅基地使用权的转让行为，但农村宅基地使用权的转让应当经过该村民委员会同意，原告不能举证证明其与二

一、出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，二被告应当对出售给原告的房屋拥有所有权，但原告与二被告签订的合同中，仅有该房屋的相邻情况及面积，没有其他能够在房产部门查证到的相关房产信息，庭审时原告亦未向本庭提交相关证据，因此无法确认合同中的房屋所有权属归二被告所有。二、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，庭审中原告没有向本庭举证证明自己有资格且尚未取得该村宅基地，或虽然取得，但该宅基地的面积尚未达到本市要求的标准，故一审法院无法认定原告符合申请宅基地的条件。三、《物权法》第六十条规定：“对于集体所有的土

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1907号上诉人(原审原告)：霍玉中，男，1976年5月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：李强，通辽市科尔沁区钱家店镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：王春凤，女，1970年1月5日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人(原审被告)：李德义，男，1967年4月5日出生，汉族，……