商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终6547号

贾新义与天景泰公司在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务；双方所签合同约定卖方应当在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案；根据查明的情况，涉诉房屋所在楼栋的权属证明至今尚未达到办理条件，故天景泰公司在房屋产权登记方面存在违约，应当承担违约责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”；现贾新义依照上述规定要求天景泰公司赔偿因逾期办理房屋权属转移登记所遭受的经济损失，理由正当，法院予以支持；鉴于此，法院根据本案实际情况依照上述法律规定依法确认天景泰公司应当向贾新义赔偿经济损失的计算方式，贾新义诉讼请求的合理部分，法院予以支持，对不合理部分不予支持。综上，

贾新义与天景泰公司在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务；双方所签合同约定卖方应当在商品房交付使用后30日内将办理权属登记需由卖方提供的资料报产权登记机关备案；根据查明的情况，涉诉房屋所在楼栋的权属证明至今尚未达到办理条件，故天景泰公司在房屋产权登记方面存在违约，应当承担违约责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6547号上诉人（原审被告）：北京天景泰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇稻田村南。法定代表人：梁刚，总经理。委托诉讼代理人：顾娟娟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韩丽，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贾新义，男，1974年1月29日出生。委托诉讼代理人：张杰，北京市瑞风律师事务所律师。上诉人……