房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初9417号
裁判要旨
原告向李某某出具授权委托书，委托其代为签订《房屋租赁合同》的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，该委托行为合法有效。 《房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 本案中，由于被告未到庭陈述，故本院采信原告所述，认定被告自2019年1月15日起至今未交纳租金。 由于被告自2019年1月15日起未按照双方《房屋租赁合同》的约定支付房租，已构成严重违约，根据租赁合同的约定，原告有权解除合同。 原告于2019年4月11日提起本案诉讼，本院于2019年7月26日向被告公告送达了原告的起诉状副本，《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除。 双方《房屋租赁合同》解除后，被告负有腾空房屋并将房屋归还原告的义务，故对原告要求被告将案涉房屋恢复原状并返还的诉请，本院予以支持。 关于租金、房屋占有使用费、违约金。 被告自2019年1月15日起未交租金，但其在合同存续期间仍然占有使用案涉房屋，应当按照合同约定支付原告2019年1月15日至2019年7月26日的租金16000元（2500元/月×6个月+2500元/月÷30天/月
摘要
季方方与高红利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初9417号 原告：季方方，男，汉族，1981年1月10日出生，住河南省睢县。 委托诉讼代理人：樊星，重庆西商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶奇，重庆西商律师事务所律师。 被告：高红利，男，汉族，1984年12月26日出生，住山东省蒙阴县。 原告季方方与被告高红利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依……