房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0105民初1745号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，并且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应受到该合同的约束。 关于被告辩称其于2018年11月5日前向原告提出提前解除合同，原告予以同意的意见是否成立？ 原告于2018年11月5日采取换房屋门锁的方式进入涉案房屋对涉讼房屋进行打扫，并于同日交纳涉案房屋尚欠的水电气费，该事实与被告在庭审中关于“2018年11月5日前告知原告不再承租涉案房屋，因其不在重庆，因此告知原告换锁进屋，换锁的费用、打扫房间的清洁费以及尚欠的水电气费由被告承担”的说法能够相印证，证明双方就解除合同达成一致，合同已于2018年11月5日解除，同时证明被告于当日向原告交还了房屋。 合同解除且被告已将房屋交还原告后，被告不应再继续承担有关于涉讼房屋的租金和占用费，故原告要求判决解除合同、判决被告将涉案房屋恢复原状并交还原告、判决被告支付2018年11月19日至2018年12月19日的租金及2018年12月19日之后的房屋占用使用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 原告要求判决被告支付违约金的诉讼请求是否成立？ 根据合同关于被告欠缴各项费用的金额相当于一个
摘要
季方方与高虎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初1745号原告：季方方，男，1981年1月10日出生，汉族，住河南省睢县。 委托诉讼代理人：陶奇，重庆西商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗亮，重庆西商律师事务所律师。 被告：高虎，男，1988年6月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 原告季方方与被告高虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法由审判员何建群适……