物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7299号

原告作为被告提供物业服务的小区业主，起诉被告要求恢复环境、取消车位、恢复人行道等，属于业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”从以上规定可以看出，对于原告诉请的要求恢复环境、取消车位、恢复人行道等，涉及北岸华庭小区全体业主公共利益，应由符合法律规定的业主人数共同同意，原告作为业主单独提起诉讼，属于诉讼主体不适格，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用

原告作为被告提供物业服务的小区业主，起诉被告要求恢复环境、取消车位、恢复人行道等，属于业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津02民终7299号上诉人（原审原告）：高克顺，男，1959年11月5日出生，汉族，天津丰华汽车装饰有限公司退休员工，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：秦皇岛兴龙物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇康平路28号峰景苑配建2号楼。负责人：王瑛，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈林，男，该公司经理。委托诉讼代理人：吕宗仁，男，该公司……