房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终8488号

原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告交付房屋的装饰、设备应达到合同附件三约定的标准，对于未达到附件三约定装饰、设备标准的项目，原告已经单独提出主张，对于原告未提出的部分，应视为被告已按合同附件三约定的装饰、设备标准进行交付。商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。即便合同约定的装修价值的确高于鉴定的装修价值，也是符合商品市场正常运行规律的。因此，本案中无需对房屋装修价格进行评估。对原告提出的鉴定房屋装修单价的申请未予准许，对原告主张装修差价的诉讼请求，不予支持。对原告提出并申请鉴定的厨房中央空调、餐厅电动窗帘点位、卫生间毛巾架的损失金额问题，双方未能根据鉴定机构的要求补充确定有关设备的品牌、规格、型号，致使鉴定机构退评，无法确定损失金额。鉴于被告系涉案房屋所在小区的开发商，其对于小区内装修所使用的

原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告交付房屋的装饰、设备应达到合同附件三约定的标准，对于未达到附件三约定装饰、设备标准的项目，原告已经单独提出主张，对于原告未提出的部分，应视为被告已按合同附件三约定的装饰、设备标准进行交付。商品房本身属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。即便合同约定的装修价值的确高于鉴定的装修价

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8488号上诉人（原审原告）：董建红，女，1980年3月11日出生，汉族，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：王凯，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓婷，上海段和段（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛蓝光房地产开发有限公司，住所地青岛市市北区嘉定路2号55室。法定代表人：张涛，职务董事长。委托诉讼代理人：姚……