房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3652号

吴行见、柯金星签订的杭州市房屋租赁合同成立并生效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点在于双方对房屋转租问题有无进行口头约定。根据双方签订的杭州市房屋租赁合同第7-1条的约定，除双方在合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，乙方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。但是，双方在签订合同时又将乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋的第9-1（1）条中“未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用”的内容划掉。而根据证人的证言，双方在看房过程中及签订合同时，柯金星明确陈述房屋可能进行转租，吴行见也在两证人面前表示同意柯金星进行转租。基于上述的事实，双方签订合同时才将格式合同中第9-1（1）条划除。综上，可以认定签订合同时吴行见是同意柯金星将租赁的房屋进行转租的，现吴行见以柯金星将房屋进行转租而要求解除合同的诉讼请求依据不足，该院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2013年10月17日判决：驳回吴行见的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由吴行见负担。宣判后，吴行见不服，向本院提起上诉称：一、

吴行见、柯金星签订的杭州市房屋租赁合同成立并生效，合同双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点在于双方对房屋转租问题有无进行口头约定。根据双方签订的杭州市房屋租赁合同第7-1条的约定，除双方在合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，乙方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。但是，双方在签订合同时又将乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋的第9-1（1）条中“未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用”的内容划掉。而根据证人的证言，双方在看房过程中及签订合同时，柯金星明确陈述房屋可能进行转租，吴行见也在两证人面前表示同意柯金星进行转租。基于上述

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3652号上诉人（原审原告）：吴行见。委托代理人：吴利红。被上诉人（原审被告）：柯金星。上诉人吴行见因与被上诉人柯金星房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2013）杭萧民初字第4534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定，2013年3月……