物权确认纠纷 （2019）鲁02民再194号

本案双方争议的焦点问题是：涉案车库向谁交付在先。 从何东升与冯守良分别已取得所购买房屋的产权登记来看，马希森分别代表金沙滩公司同何东升签订商品房买卖合同，代表马波同冯守良签订房屋转让协议出售房屋及涉案车库均已成立并有效。本案中，涉案车库先出售于冯守良，后又出售于何东升，属于一物二卖，因涉案车库并未登记，交付在先的取得合法占有使用权。关于涉案车库的交付，马希森出具证明，并在一审法院调查时称，从未向冯守良交付过车库，涉案车库唯一出售给何东升，并已交付给何东升，且从涉案车库自2009年10月至2017年1月10日一直由何东升占有使用的事实来看，可印证涉案车库向何东升交付在前的事实，何东升已取得涉案车库合法使用权。冯守良抗辩主张涉案车库已于2005年向其交付，但其提交的证据不足以证明，一审法院不予采信。由此，冯守良应将涉案车库腾还何东升。 何东升妻子孙爱英同孔江伟签订的车库租赁合同因冯守良的私自占用而不能正常履行，必然导致何东升租金损失，并产生违约责任。车库租赁合同约定月租金241.67元（2900元÷12个月），违约方支付违约金500元，故何东升要求冯守良支付自2017年1月1

本案双方争议的焦点问题是：涉案车库向谁交付在先。 从何东升与冯守良分别已取得所购买房屋的产权登记来看，马希森分别代表金沙滩公司同何东升签订商品房买卖合同，代表马波同冯守良签订房屋转让协议出售房屋及涉案车库均已成立并有效。本案中，涉案车库先出售于冯守良，后又出售于何东升，属于一物二卖，因涉案车库并未登记，交付在先的取得合法占有使用权。关于涉案车库的交付，马希森出具证明，并在一审法院调查时称，从未向冯守良交付过车库，涉案车库唯一出售给何东升，并已交付给何东升，且从涉案车库自2009年10月至2017年1月10日一直由何东升占有使用的事实来看，可印证涉案车库向何东升交付在前的事实，何东升已取得涉案车

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民再194号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：何东升，男，1947年7月29日出生，汉族，户籍地山东省淄博市临淄区，现住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：徐正刚，山东光浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐艳艳，山东光浩律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：冯守良，男，1950年6月11日出生，汉族，住山东……