农村房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终3033号

刘彩凤与胡业奎、董玲不在同一集体经济组织，胡业奎、董玲出售给刘彩凤的房屋建在农村小宗地上，且未办理用地及建房审批手续，因此，虽然刘彩凤与胡业奎、董玲之间签订的房地产转让契约是双方自愿，但因该转让契约违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度；第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十二条，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续的规定，故该协议为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉合同无效，刘彩凤有权要求胡业奎、董玲返还购房款，赔偿损失，同时刘彩凤也应将房屋返还给胡业奎、董玲，由于案涉房屋已经刘彩凤签字同意拆除，不能返还，刘彩凤因此应予折价补偿胡业奎、董玲，在未对胡业奎、董玲作出合理的补偿前，刘彩凤要求胡业奎、董玲返还全部购房款、赔偿损失，与法

刘彩凤与胡业奎、董玲不在同一集体经济组织，胡业奎、董玲出售给刘彩凤的房屋建在农村小宗地上，且未办理用地及建房审批手续，因此，虽然刘彩凤与胡业奎、董玲之间签订的房地产转让契约是双方自愿，但因该转让契约违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度；第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十二条，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续的规定，故该协议为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终3033号 上诉人（原审原告）：刘彩凤，女，1969年6月28日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡业奎，男，1981年7月5日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被上诉人（原审被告）：董玲，女，1983年5月7日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 以上两位被上诉人共同的委托……