物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8420号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告提供的《瑞士风情小镇（二期）前期物业服务合同》、《瑞士风情小镇（二期）物业服务合同》系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于被告提出本案已超过诉讼时效问题。物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，本院对于被告提出的其一直在行使权利的事实予以认定。故本案未超过诉讼时效。原审法院判决：一、被告周宏胜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳福兴物业管理有限公司交纳其拖欠的2012年5月1日起至2016年3月31日的物业费3349元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告提供的《瑞士风情小镇（二期）前期物业服务合同》、《瑞士风情小镇（二期）物业服务合同》系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于被告提出本案已超过诉讼时效问题。物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8420号上诉人（原审被告）：周宏胜，男，1973年10月11日出生，满族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳福兴物业管理有限公司，住所地：沈阳市于洪区沈辽路63-2号。法定代表人：秦伟丽，系该公司总经理。委托代理人：王晏陵，女，1988年12月25日出生，汉族，系该公司职员。上诉人周宏胜因与被上诉人沈阳福兴物业管理有限公司……