房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终861号

双方签订“商品房买卖合同”，应按合同的约定履行，徐媛按时交款、中驰房产公司应按时交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司也向徐嫒寄送了交房通知，但徐媛认为中驰房产公司所建诉争房存在质量问题，拒绝收房，从而引发纠纷。2015年5月5日经福建省建筑工程质量检测中心有限公司鉴定诉争房“楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，徐媛拒绝收房符合约定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付徐嫒，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。中驰房产公司出售的诉争房存在质量问题，中驰房产公司虽委托相关单位进行维修并验收合格，已符合交房条件，但通知交房是中驰房产公司的义务。2015年8月10日诉争房经维修再次验收合格，但中驰房产公司未及时通知徐嫒交房，仍应继续承担违约责任。2016年3月17日中驰房产公司以房屋已符合交房条件向法院提出反诉，要求徐媛支付代保管费，是一种特殊的通知形式。故违约金计至2016年3月17日。之后不再计算违约金。但如有

双方签订“商品房买卖合同”，应按合同的约定履行，徐媛按时交款、中驰房产公司应按时交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司也向徐嫒寄送了交房通知，但徐媛认为中驰房产公司所建诉争房存在质量问题，拒绝收房，从而引发纠纷。2015年5月5日经福建省建筑工程质量检测中心有限公司鉴定诉争房“楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，徐媛拒绝收房符合约定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付徐嫒，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。中驰房

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终861号上诉人（原审被告、反诉原告）：三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧A区，组织机构代码66284027-9。法定代表人：陈志安，联系。委托诉讼代理人：张健超、丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐媛，女，汉族，1985年5月16日出生，住沙县。委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事……