房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终2972号

本案的争议焦点为：1.如何确定案涉房屋的交房时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约支付购房款，被告亦应按约交付房屋，并配合原告办理产权登记手续。虽然案涉房屋已交付给了原告，且具备办理产权登记的条件，但现有证据无法证明被告已将办理产权登记所需资料（购房发票、不动产权首次登记证明单等）交付给了原告，故对原告要求被告配合办理产权登记手续的诉请予以支持。被告在诉讼过程中已将房屋交付给了原告，故原告要求交付房屋的诉讼请求应予驳回。关于交房时间的问题，被告曾在2019年5月11日通知原告在五日内办理交房手续，但原告在接到通知后因不同意被告的补偿方案而拒绝收房。判断原告拒收房屋是否合理的关键在于被告是否在合同约定之外附条件交房，一方面，被告自认在交房时因原告不同意其提出的补偿标准便拒绝收房，从原告提供的《补充协议》及

本案的争议焦点为：1.如何确定案涉房屋的交房时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约支付购房款，被告亦应按约交付房屋，并配合原告办理产权登记手续。虽然案涉房屋已交付给了原告，且具备办理产权登记的条件，但现有证据无法证明被告已将办理产权登记所需资料（购房发票、不动产权首次登记证明单等）交付给了原告，故对原告要求被告

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2972号上诉人（原审被告）：南通茂发房地产开发有限公司，住所地南通市永兴佳园83幢113室。法定代表人：严术新，总经理。委托诉讼代理人：顾海华，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：严文俊，男，1969年1月13日出生，住江苏省如东县。上诉人南通茂发房地产开发有限公司（以下简称茂发公司）因与被上诉人严文俊房屋买……