物权保护纠纷 （2016）辽01民终6993号

《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”本案中，原告系基于单位分配取得涉案房屋居住权，与所在单位形成事实上的公房承租关系，其居住权应受法律保护。就本案而言，拍卖公告及被告出具的《承诺书》表明被告对拍卖标的存在权利瑕疵是明知的，被告的拆除行为导致原告丧失居住权，其行为存在过错，应对原告承担侵权责任。因涉案房屋已被被告拆除，不具备返还原物条件，被告应承担损失赔偿责任。现原告起诉要求被告赔偿损失，具有事实及法律依据，原审法院应予支持。关于诉争房屋的价值，本案评估公司以被告未缴纳评估费为理由予以退，原告主张按原审法院（2014）沈河民二初字第369号判决中认定的单价人民币3510元/平方米赔偿标准要求被告承担赔偿责任，基于该判决已发生法律效力，原审法院综合本案实际情况，为降低当事人的诉讼成本，酌定以该单价标准为参照，由被告赔偿原告损失共计人民353808元（100

《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”本案中，原告系基于单位分配取得涉案房屋居住权，与所在单位形成事实上的公房承租关系，其居住权应受法律保护。就本案而言，拍卖公告及被告出具的《承诺书》表明被告对拍卖标的存在权利瑕疵是明知的，被告的拆除行为导致原告丧失居住权，其行为存在过错，应对原告承担侵权责任。因涉案房屋已被被告拆除，不具备返还原物条件，被告应承担损失赔偿责任。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6993号上诉人（原审被告）：韩忠毅，男，1964年10月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘颖，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:牟大威，男，1963年4月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张基全，辽宁鑫利律师事务所律师。委托代理人：周庆晨，辽宁鑫利律师事务所律师。上诉人韩忠毅因与被上诉人牟大……