所有权确认纠纷 （2019）鲁13民终201号

依据闫士珍给原告出具的收款条，能够认定闫士珍将砖房二间出售给原告孙恩如，出售价款为1万元的事实。双方虽不属于同一集体经济组织成员，但依据孙恩如、郑学彩提交的住宅用地建房申请及审查意见、罗庄区人民政府关于罗庄办事处朱陈东村王龙等村民补办民房用地手续的批复，能够认定孙恩如已取得房屋所在地的民房用地使用权，其购买该地上的房屋应认定合法有效。因案涉房屋在孙恩如、郑学彩购买之前未取得宅基地使用权，亦未办理权属登记，闫士珍作为原房屋使用人将该房屋出售给孙恩如后，孙恩如、郑学彩作为夫妻，即合法取得该房屋的使用权，在房屋拆迁后，所得拆迁补偿款，应依法归孙恩如、郑学彩所有。周亚伟从朱陈东社区居委会支取的该房屋拆迁补偿款，应当返还给孙恩如、郑学彩。闫士珍、周亚伟辩称，存在强行买卖行为，但未举证证实。另外，房屋买卖时间为2011年，至拆迁已达7年之久，在此期间，闫士珍、周亚伟并未提出异议，不符合生活常理，故对闫士珍、周亚伟的抗辩主张依法不予支持。被陈东社区居委会经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四

依据闫士珍给原告出具的收款条，能够认定闫士珍将砖房二间出售给原告孙恩如，出售价款为1万元的事实。双方虽不属于同一集体经济组织成员，但依据孙恩如、郑学彩提交的住宅用地建房申请及审查意见、罗庄区人民政府关于罗庄办事处朱陈东村王龙等村民补办民房用地手续的批复，能够认定孙恩如已取得房屋所在地的民房用地使用权，其购买该地上的房屋应认定合法有效。因案涉房屋在孙恩如、郑学彩购买之前未取得宅基地使用权，亦未办理权属登记，闫士珍作为原房屋使用人将该房屋出售给孙恩如后，孙恩如、郑学彩作为夫妻，即合法取得该房屋的使用权，在房屋拆迁后，所得拆迁补偿款，应依法归孙恩如、郑学彩所有。周亚伟从朱陈东社区居委会支取的该房屋拆

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终201号 上诉人(原审被告)：闫士珍，女，1966年4月8日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 上诉人（原审被告）：周亚伟，男，1988年12月16日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：金永梅，山东创序律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙恩如，男，1973年6月8日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被上诉人（原审原告）：郑学……