房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终259号

首先，广兴公司与张广之间签订的资质挂靠合同确认书授权张广以广兴公司的名义进行广兴清华园项目的开发和销售；其次，广兴清华园项目对外的开发和销售等一直都是以广兴公司名义进行的；再次，广兴清华园项目的房产进行商品房买卖合同网上签约及备案均应是通过广兴公司内部专网进行；最后，黄卷在整个缔约过程中没有过错且基于合理信赖与广兴公司达成缔约的意思表示。综上，该院确认本案系黄卷、广兴公司之间的商品房买卖合同关系。对于广兴公司提出的追加第三人（无独立请求权第三人）申请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条，无独立请求权第三人参加诉讼的方式为本人申请或者由人民法院通知参加，因此具体是否追加应由人民法院审查后决定。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的“法律上的利害关系”为人民法院审查的具体标准，而在本案中，广兴公司陈述申请追加张广、崔瑞丽的理由仅是因二人促成黄卷、广兴公司合同关系成立的实际经手人，是本案合同订立的知情人，但本案中商品买卖合同关系的主体仅能是在购房者和商品房开发企业之间，广兴公司主张本案为借贷关系应当举证证明，而不能要求人民法院通过追加第三人的方式为

首先，广兴公司与张广之间签订的资质挂靠合同确认书授权张广以广兴公司的名义进行广兴清华园项目的开发和销售；其次，广兴清华园项目对外的开发和销售等一直都是以广兴公司名义进行的；再次，广兴清华园项目的房产进行商品房买卖合同网上签约及备案均应是通过广兴公司内部专网进行；最后，黄卷在整个缔约过程中没有过错且基于合理信赖与广兴公司达成缔约的意思表示。综上，该院确认本案系黄卷、广兴公司之间的商品房买卖合同关系。对于广兴公司提出的追加第三人（无独立请求权第三人）申请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条，无独立请求权第三人参加诉讼的方式为本人申请或者由人民法院通知参加，因此

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终259号上诉人（原审被告）河南广兴置业有限公司。法定代表人郭广庆，该公司董事长。委托代理人李继东，河南良达律师事务所律师。委托代理人刘继，河南绿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄卷，男，汉族，1963年4月3日出生，。委托代理人王培，河南京原律师事务所律师。委托代理人李乡，河南京原律师事务所律师。上诉人河南广兴置业有限公司（以下……