房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终7405号

周杨与余明签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。《租赁合同》约定拖欠房租累计20天以上的，周杨有权解除合同，收回出租房屋。现被告迟延支付房租，周杨有权解除合同，收回房屋，故一审法院对周杨请求判令解除其与余明签订的《房屋租赁合同》，余明腾空并返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。2016年8月24日至2017年3月7日租金360342元（51724元/月+51724元/月÷30天×14天+56896元/月×5个月），余明作为承租人应予支付，故一审法院对此项诉讼请求予以支持。因合同中约定余明如逾期交付租金，每逾期一日，以拖欠租金金额为基数，按每日3‰的比例向周杨支付逾期付款违约金至付清时止等，故周杨有权要求余明支付逾期支付租金的违约金，现周杨自愿以2%月为基数计算违约金，系对其自身权利的处分，一审法院予以支持。根据合同约定，2016年8月24日至2016年9月23日租金51724元应于2016年7月8日前支付，2016年9月24日至2016年12月23日租金168275元（51724元/月÷30天×14天+56896元/月×2个月+56896元/月÷30天×16天

周杨与余明签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。《租赁合同》约定拖欠房租累计20天以上的，周杨有权解除合同，收回出租房屋。现被告迟延支付房租，周杨有权解除合同，收回房屋，故一审法院对周杨请求判令解除其与余明签订的《房屋租赁合同》，余明腾空并返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。2016年8月24日至2017年3月7日租金360342元（51724元/月+51724元/月÷30天×14天+56896元/月×5个月），余明作为承租人应予支付，故一审法院对此项诉讼请求予以支持。因合同中约定余明如逾期交付租金，每逾期一日，以拖欠租金金额为基数，按每日3‰的比例向周杨支付逾期付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7405号上诉人（原审被告）：余明，男，1967年12月18日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：陈春福，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚敬芬，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周杨，女，1982年11月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：仲宇，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建秋，重……