房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3483号

案外人贾世开代理原告杨晓婷与被告刘瑞春签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，原被告对案外人贾世开的代理行为亦均予以认可，故上述《存量房买卖合同》及《补充协议》的权利和义务应由原告杨晓婷与被告刘瑞春享有和承担。原告主张解除与被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，被告同意解除，故本院予以照准。原告主张被告返还购房款1，000，000元并支付利息，被告不予认可，并认为原告存在违约行为，应承担违约责任。依据本案现有证据及庭审情况，原被告于2017年4月5日签订的《补充协议》系在双方均对涉案房屋所在地可能出现限购政策作出预见的情况下对限购政策进行了规避，属于以合法形式掩盖非法目的，应属无效。根据涉案房屋所在地的实际购房政策，原告非本地户籍居民，且在本地无纳税和缴纳社保情形，受限贷政策的影响已不具备购房资格，双方之间的《存量房买卖合同》及《补充协议》解除不可归责于任何一方，故在《存量房买卖合同》及《补充协议》解除前原告要求被告支付利息的主张于法无据，本院不予支持。在《存量房买卖合同》及《补充协议》解除后，被告理应返还

案外人贾世开代理原告杨晓婷与被告刘瑞春签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，原被告对案外人贾世开的代理行为亦均予以认可，故上述《存量房买卖合同》及《补充协议》的权利和义务应由原告杨晓婷与被告刘瑞春享有和承担。原告主张解除与被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，被告同意解除，故本院予以照准。原告主张被告返还购房款1，000，000元并支付利息，被告不予认可，并认为原告存在违约行为，应承担违约责任。依据本案现有证据及庭审情况，原被告于2017年4月5日签订的《补充协议》系在双方均对涉案房屋所在地可能出现限购政策作出预

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3483号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘瑞春，男，汉族，1972年1月9日出生，住址：三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨晓婷，女，汉族，1987年2月9日出生，住址：北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘洪斌，河北京拓律师事务所律师。上诉人刘瑞春因与被上诉人杨晓婷房屋买卖……