房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终4157号

唐永根出租给精艺公司的房屋系违章建筑，并无合法产权亦无审批手续，双方之间订立的房屋租赁合同应属无效。因双方合同已实际履行，合同无效，关于价款支付可以参照合同条款。本案中，唐永根与拆迁部门于2017年4月签订涉案厂房在内的房屋拆迁安置补偿协议，涉案厂房按照违章建筑已给予拆迁赔偿，精艺公司在承租期间对涉案厂房进行了建造、装修及添附，庭审中，唐永根同意对精艺公司损失进行赔偿，该院予以确认。关于精艺公司的各项诉讼请求，该院评析如下：一、关于返还租金及押金。根据精艺公司提交的收条，2017年2月8日，唐永根收到精艺公司委托罗晓伟支付的房租费9000元，精艺公司认为其系租赁八间后退还四间，故该9000元系四间房屋一年的租金，并无证据证实，该院不予采纳，根据双方的支付习惯，该院确定该房租系八间房屋半年一付的数额，根据拆迁安置协议载明涉案房屋应于2017年5月拆除，而精艺公司庭审中陈述其于2017年6月开始搬迁，诉状中亦诉称2017年7月搬迁，故结合双方的庭审陈述，该院经核算酌情确定唐永根返还租金2000元。关于押金2000元，唐永根亦认可该部分费用已收取尚未返还，因双方合同无效，故对于精艺公司要求返

唐永根出租给精艺公司的房屋系违章建筑，并无合法产权亦无审批手续，双方之间订立的房屋租赁合同应属无效。因双方合同已实际履行，合同无效，关于价款支付可以参照合同条款。本案中，唐永根与拆迁部门于2017年4月签订涉案厂房在内的房屋拆迁安置补偿协议，涉案厂房按照违章建筑已给予拆迁赔偿，精艺公司在承租期间对涉案厂房进行了建造、装修及添附，庭审中，唐永根同意对精艺公司损失进行赔偿，该院予以确认。关于精艺公司的各项诉讼请求，该院评析如下：一、关于返还租金及押金。根据精艺公司提交的收条，2017年2月8日，唐永根收到精艺公司委托罗晓伟支付的房租费9000元，精艺公司认为其系租赁八间后退还四间，故该9000元系

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4157号 上诉人(原审原告)：绍兴市精艺印刷有限公司，住所地绍兴市越城区鉴湖街道丰乐村下旺工业区，统一社会信用代码91330602793356559U。 法定代表人：沈淑珍，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：阎益丰,上海华尊律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：唐永根，男，1955年1月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉……