金融借款合同纠纷 （2019）吉0702民初7089号
裁判要旨
建行松原分行与全东、薛太微、吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与松原市立而亨房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。 建行松原分行按合同约定履行了发放借款义务，全东未按合同约定按月等额本息履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，按照双方所签合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同的法定解除条件，故建行松原分行要求提前解除合同，要求全东偿还剩余贷款本金及利息的请求，予以支持；薛太微作为全东配偶，对夫妻共同债务应承担清偿义务。 关于对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，建行松原分行持有的松房预宁字第201608018号系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同性质和效力。 依据我国物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求
摘要
中国建设银行股份有限公司松原分行与全东借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初7089号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地松原市宁江区文化街819号。 统一社会信用代码9122070294506122473。 法定代表人：薄海，行长。 委托代理人：李宝岩，系中国银行股份有限公司松原分行职员。 被告：全东，男，1985年4月7日生，汉族，现住宁江区。 被告：薛太微，女1987年7月16日……