商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终403号

我国合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。结合本案查明的事实，虽双方签订的《购房协议书》约定了房屋产证办理、付款时间、违约责任等权利义务，但是在协议履行过程中，双方对上述约定进行变更。第一批34套实际上按10套、10套、14套逐批办理产证和支付房款。在办理产证过程中，汇杰贸易公司向乔克房产公司出具了《情况说明书》，承诺第一批34本产证做齐全部交给汇杰贸易公司，汇杰贸易公司三天内将全部购房款付清，否则乔克房产公司有权单方解除合同并收回所有房源，已支付的房款不予退还，并赔偿乔克房产公司所有损失。此情况说明书就付款时间、违约责任的约定已替代了在此之前双方所订立的《购房协议书》的约定。乔克房产公司在2015年12月7日将第一批34本产证（契税证、房产证、土地证）全部交给汇杰贸易公司，但是汇杰贸易公司未能在2015年12月10日前付清全部购房款，已构成违约，达到了合同解除的条件。汇杰贸易公司于2016年1月19日收到乔克房产公司发出的解除合同通知书

我国合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。结合本案查明的事实，虽双方签订的《购房协议书》约定了房屋产证办理、付款时间、违约责任等权利义务，但是在协议履行过程中，双方对上述约定进行变更。第一批34套实际上按10套、10套、14套逐批办理产证和支付房款。在办理产证过程中，汇杰贸易公司向乔克房产公司出具了《情况说明书》，承诺第一批34本产证做齐全部交给汇杰贸易公司，汇杰贸易公司三天内将全部购房款付清，否则乔克房产公司有权单方解除合同并收回所有房源，已支

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终403号上诉人（原审被告）：嘉兴汇杰贸易有限公司。住所地：浙江省嘉兴市现代广场*幢****室*楼。法定代表人：吴慧，总经理。委托诉讼代理人：温静伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：浙江乔克房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道嘉善大道***号。法定代表人：支迪彩，执行董事。委托代理人：王勤康，浙江匠造律师事务所律师。上诉人……