房屋买卖合同纠纷 （2017）黔26民终999号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案的争议焦点为：一、被告庞鹤全以庞鹤年的名义与被告李黔平签订涉案《房屋买卖协议（合同）》时，是否得到了原告庞鹤年的授权？二、涉案《房屋买卖协议（合同）》是否有效？对于第一个争议焦点，本院认为，涉案《房屋买卖协议（合同）》签订时，二被告均知道被告庞鹤全是代原告庞鹤年与李黔平签订房屋买卖协议。协议书签订后，被告李黔平已按照约定全面履行支付购房款的义务，被告李黔平已代原告将房屋交给原告管理使用至今，又将原房屋所有权证原件及契税完税凭证原件交付给李黔平保管。根据原告在1999年返回陕西时就将涉案房屋及原房屋所有权证交由被告庞鹤全管理使用，以及庞鹤全于2005年返回陕西后仅向原告交付3万元，而未将原房屋所有权证及契税完税凭证交还原告的事实，并结合原告于2015年回凯里办理新的房屋所有权证后又将新的房屋所有

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案的争议焦点为：一、被告庞鹤全以庞鹤年的名义与被告李黔平签订涉案《房屋买卖协议（合同）》时，是否得到了原告庞鹤年的授权？二、涉案《房屋买卖协议（合同）》是否有效？对于第一个争议焦点，本院认为，涉案《房屋买卖协议（合同）》签订时，二被告均知道被告庞鹤全是代原告庞鹤年与李黔平签订房屋买卖协议。协议书签订后，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终999号上诉人（一审原告）：庞鹤年，男，1950年3月25日出生，汉族，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市金台区。上诉人（一审原告）：李粉侠，女，1949年5月24日出生，汉族，陕西省宝鸡市人，住宝鸡市金台区，系庞鹤年之妻。被上诉人（一审被告）：李黔平，男，1967年12月6日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：……