房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第78号

王军、张水英之间签订的房屋买卖合同合法有效，王军应按照合同履行协助义务，协助张水英办理房产过户手续，故对张水英要求王军履行协助办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。对于王军提出双方之间的房屋买卖合同将集体所有的宅基地进行买卖，违反了法律强制性规定，与法院查明此土地为国有土地的事实不符,故王军以此认为房屋买卖合同无效的辩解意见，法院不予采纳，对其反诉要求确认房屋买卖合同无效的反诉请求，不予支持。对于王军认为王军家人与张水英签订的房屋买卖合同未经其授权，自己也没有追认，属其家人的无权处分行为。但从王军、张水英出具的证据可以证实，王军自始至终是知道房屋出卖的事实，且在其回家后，接收了房款、书写申请、在房屋买卖合同的甲方处签名等行为均是对房屋买卖合同的追认行为，故对王军此项答辩意见法院不予采纳。原审法院遂判决如下：一、王军于判决生效后十日内协助张水英履行办理房屋过户手续的义务。(原房产证号为米房权证古字第000322**号，现变更为乌房权证米东区字第20134241**号。房屋位于乌鲁木齐市米东区古牧地镇菜园子新村一环路北侧，结构为混合结构，建筑面积为140.30平方米)；二、驳回王军的反诉请

王军、张水英之间签订的房屋买卖合同合法有效，王军应按照合同履行协助义务，协助张水英办理房产过户手续，故对张水英要求王军履行协助办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。对于王军提出双方之间的房屋买卖合同将集体所有的宅基地进行买卖，违反了法律强制性规定，与法院查明此土地为国有土地的事实不符,故王军以此认为房屋买卖合同无效的辩解意见，法院不予采纳，对其反诉要求确认房屋买卖合同无效的反诉请求，不予支持。对于王军认为王军家人与张水英签订的房屋买卖合同未经其授权，自己也没有追认，属其家人的无权处分行为。但从王军、张水英出具的证据可以证实，王军自始至终是知道房屋出卖的事实，且在其回家后，接收了房款、书写申请、

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第78号上诉人（原审被告、反诉原告）：王军。委托代理人：王慧，乌鲁木齐市米东区卫正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张水英。委托代理人：祝峰，新疆创新律师事务所律师。上诉人王军因与被上诉人张水英房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2013)米东民一初字第1737号民事判决，向本院提起……