房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第188号

关于孙静薇提出杨立瑜明知实际租赁面积小于合同约定面积而向其提供，这一行为影响了合同有效性同时给孙静薇造成了经营损失应当赔偿的观点，本院认为，孙静薇依据租赁合同约定的租金以及租赁面积计算出每平方米租赁单价，与自行认定的实际租赁面积的乘积，作为应当支付的租金额，该种计算方式并没有相关的合同依据及法律依据。同时本院认为，双方对系争商铺约定的是建筑面积而非实际使用面积，且该租赁部位系经分割所得，故两者数值确有可能存在不一致，申请人理应在承租时对此有所了解。而根据一、二审法院查明的事实，其在长达两年的合同履行期内，从未就租赁面积提出异议，一直按约定标注支付租金，故现其以实际面积少于合同约定面积为由要求退还租金，缺乏依据。关于孙静薇提出杨立瑜未有按照合同约定将合同交有关部门备案，本院认为，合同中确实有相关约定，但是合同中对于如果违反了该项约定，所产生的违约责任并没有作出约定，同时即使杨立瑜没有按照约定将合同备案，也不能就此推导出杨立瑜起诉阶段提供的合同系虚假合同、杨立瑜起诉状中的“约30平”系规避合同约定而作出的虚假性陈述的结论。关于孙静薇提出的因杨立瑜一方过错导致租赁合同无法续／退租手续且致使合

关于孙静薇提出杨立瑜明知实际租赁面积小于合同约定面积而向其提供，这一行为影响了合同有效性同时给孙静薇造成了经营损失应当赔偿的观点，本院认为，孙静薇依据租赁合同约定的租金以及租赁面积计算出每平方米租赁单价，与自行认定的实际租赁面积的乘积，作为应当支付的租金额，该种计算方式并没有相关的合同依据及法律依据。同时本院认为，双方对系争商铺约定的是建筑面积而非实际使用面积，且该租赁部位系经分割所得，故两者数值确有可能存在不一致，申请人理应在承租时对此有所了解。而根据一、二审法院查明的事实，其在长达两年的合同履行期内，从未就租赁面积提出异议，一直按约定标注支付租金，故现其以实际面积少于合同约定面积为由要求退

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第188号再审申请人（一审被告、二审上诉人）孙静薇，女，汉族，1972年6月26日出生，户籍地上海市静安区康定路XXX弄XXX号，住上海市闸北区延长路XXX弄XXX号XXX室。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杨立瑜。委托代理人郭汝清。再审申请人孙静薇因与被申请人杨立瑜房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第二中级人民法院（2014……