农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终1327号

王安栋、刘金峰对于签订房屋买卖合同，刘金峰已按约付款，王安栋已交付房屋的事实均无争议，一审法院予以确认。民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则，民事活动亦不应当违背相应的法律、法规。本案争议的焦点是案涉房屋买卖合同的效力问题。一审法院对此分析如下：案涉房屋在交易时系农村房屋，而农村房屋买卖包含集体土地使用权的转移，根据现行土地管理法律、法规和政策，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员不能取得。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条第2款规定“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。…”判断居民是否系农村集体经济组织成员需综合考虑该居民与集体经济组织之间的关联程度，依据其在农村集体经济组织的自然状况、生活基础和履行农村集体经济组织义务等情形来综合认定。本案中，刘金峰购买案涉房屋时，虽不具备南王家村集体经济组织成员资格，但其在1999年3月26日与该村村民张守芹登记结婚，并于同年3月31日将户口迁入南王家村，自购买案涉房屋后，刘金峰与张守芹一直

王安栋、刘金峰对于签订房屋买卖合同，刘金峰已按约付款，王安栋已交付房屋的事实均无争议，一审法院予以确认。民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则，民事活动亦不应当违背相应的法律、法规。本案争议的焦点是案涉房屋买卖合同的效力问题。一审法院对此分析如下：案涉房屋在交易时系农村房屋，而农村房屋买卖包含集体土地使用权的转移，根据现行土地管理法律、法规和政策，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员不能取得。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条第2款规定“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终1327号上诉人（原审原告）：王安栋，男，1942年10月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：彭磊，山东德与法（日照）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘金峰，男，1974年5月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：赵思程，日照东港抚平法律服务所法律服务工作者。上诉人王安栋因与被上诉人刘金峰农……