物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第1816号

吴菊红、吕跃平依法购得美馨嘉园涉案物业，系该小区的业主，对涉案房屋专有部分享有专有所有权。而对其专有部分进行建设的，应当取得相关行政主管部门的批准。本案中，吴菊红、吕跃平未经相关行政主管部门的批准所进行的建设，属于违章建筑，对于该违章建筑的处理，应由相关行政机关负责，为此虹达公司的诉讼请求，不属于人民法院民事案件的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回上海虹达物业管理有限公司的起诉。该裁定作出后，虹达公司不服，向本院提起上诉称：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《江苏省物业管理条例》第67条之规定，其有权向人民法院起诉。故请求二审法院撤销一审裁定，指令一审法院审理。被上诉人吕跃平答辩称，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院经审查认为，吴菊红、吕跃平对其专有部分进行建设，应当取得相关行政主管部门的批准。其未经相关行政主管部门的批准所进行的建设，属于违章建筑。对于该违章建筑的处理，应由相关行政机关负责，不属于人民法院民事案件的受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

吴菊红、吕跃平依法购得美馨嘉园涉案物业，系该小区的业主，对涉案房屋专有部分享有专有所有权。而对其专有部分进行建设的，应当取得相关行政主管部门的批准。本案中，吴菊红、吕跃平未经相关行政主管部门的批准所进行的建设，属于违章建筑，对于该违章建筑的处理，应由相关行政机关负责，为此虹达公司的诉讼请求，不属于人民法院民事案件的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回上海虹达物业管理有限公司的起诉。该裁定作出后，虹达公司不服，向本院提起上诉称：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《江苏省物业管理条例》第67条之规定，其有权

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）镇民终字第1816号上诉人(原审原告)上海虹达物业管理有限公司，住所地上海市欧阳路568号首层商场112-118室。法定代表人朱有荣，该公司总经理。委托代理人ＸＸ中，上海市纵横律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴菊红。被上诉人（原审被告）吕跃平,。委托代理人陈悦忠，江苏思扬宏律师事务所律师。上诉人上海虹达物业管理有限公司（以下简称虹达公司）因……