房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5178号

根据残疾人证、居住情况及诉争房屋共有、权属状况等事实，可以认定尹海涛与窦岚岚系尹进监护人，履行着监护职责。尹海涛与窦岚岚知晓并同意出售诉争房屋。尹进作为限制行为能力人，根据规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。诉争房屋的出售是经中介机构居间服务并基于市场行为成就，现没有证据证明签订《买卖合同》时诉争房屋的价款损害了尹进的利益，不能以现在的价格来衡量评判签订《买卖合同》时的行为；且签订《买卖合同》后，又签订了《补充协议》，田茂兴增加了房价款，从而换取了窦岚岚和尹进在网签合同上签名，进一步印证了此次交易系尹海涛、窦岚岚深思熟虑后的决定，并未损坏尹进利益，故不能据此认定合同无效。关于网签价格低于实际成交价格的问题，对此窦岚岚与尹海涛是明知的，不能以此为由认定整个买卖合同无效。现也不存在可以认定买卖合同关系存在其他无效情形或可以解除合同的理由。综上，《买卖合同》、《补充协议》合法有效，合同当事人均应该遵守并履行。故田茂兴要求窦岚岚、尹进配合办理诉争房屋产权过户手续，并交付诉争房屋的诉讼请求一审法院予以支持。关于违金，

根据残疾人证、居住情况及诉争房屋共有、权属状况等事实，可以认定尹海涛与窦岚岚系尹进监护人，履行着监护职责。尹海涛与窦岚岚知晓并同意出售诉争房屋。尹进作为限制行为能力人，根据规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。诉争房屋的出售是经中介机构居间服务并基于市场行为成就，现没有证据证明签订《买卖合同》时诉争房屋的价款损害了尹进的利益，不能以现在的价格来衡量评判签订《买卖合同》时的行为；且签订《买卖合同》后，又签订了《补充协议》，田茂兴增加了房价款，从而换取了窦岚岚和尹进在网签合同上签名，进一步印证了此次交易系尹海涛、窦岚岚深

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017京03民终5178号上诉人（原审被告）：窦岚岚，女，1965年2月1日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马文熙，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬梅，女，1977年1月7日出生。上诉人（原审被告）：尹海涛，男，1966年9月17日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王西铭，北京市京泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尹进，女，1……