房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7554号

原告与二被告签订的《售房协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但根据天津市人民政府办公厅发布的《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发[2017]48号），原告家庭已拥有2套住房，属于限购的居民，导致双方签订的《售房协议书》无法继续履行。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，收受的定金应当返还。本案中，原告在签订《售房协议书》当日就因限购政策的出台丧失了购买涉诉房屋的资格，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的情形，故对原告解除合同、返还定金的诉请予以支持。二被告主张在签订《售房协议书》之前就提醒原告政府可能出台相关调控政策导致合同无法继续履行，但未提出证据证明不予采信。二被告的其他答辩意见于法无据，一审法院均不予认可。判决：一、解除原告张潮与被告马树芳、被告梁海英于2017年3月31日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告马树芳、被告梁海英于判决生效后十日内返还原告张潮定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

原告与二被告签订的《售房协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但根据天津市人民政府办公厅发布的《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发[2017]48号），原告家庭已拥有2套住房，属于限购的居民，导致双方签订的《售房协议书》无法继续履行。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，收受的定金应当返还。本案中，原告在签订《售房协议书》当日就因限购政策的出台丧失了购买涉诉房屋的资格，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行的情形，故对原告解除合同、返还定金的诉请予以支持。二被告主张

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7554号上诉人（原审被告）：马树芳，男，1976年9月10日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：范桂香，天津津北斗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁海英，女，1979年10月18日出生，无职业，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：马树芳（梁海英之夫），住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：张潮，男，1988年6月……