房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2568号

本案的争议焦点为：1.钱军、通信公司是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？2.通信公司是否应当返还钱军履约保证金和装修押金，是否应当赔偿钱军加盟费、装修损失、律师费，具体数额为多少？3.钱军是否应当返还房屋？应当缴纳租金的数额为多少？钱军应当缴纳公摊电费数额为多少？钱军是否应当支付违约金、租金收益损失？关于争议焦点1，钱军、通信公司是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？一审法院认为，钱军、通信公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方都应当按照合同的约定履行。经过庭审，钱军已当庭表示不再继续承租案涉房屋，不继续履行合同，通信公司虽要求继续履行合同，但合同目的已无法实现。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持；（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。案涉租赁房屋的排污管虽然被损坏，影响了钱军的使用，但是后来已经得到修理，可正常使用，钱军以

本案的争议焦点为：1.钱军、通信公司是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？2.通信公司是否应当返还钱军履约保证金和装修押金，是否应当赔偿钱军加盟费、装修损失、律师费，具体数额为多少？3.钱军是否应当返还房屋？应当缴纳租金的数额为多少？钱军应当缴纳公摊电费数额为多少？钱军是否应当支付违约金、租金收益损失？关于争议焦点1，钱军、通信公司是否存在违约行为，租赁合同是否可以解除？一审法院认为，钱军、通信公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方都应当按照合同的约定履行。经过庭审，钱军已当庭表示不再继续承租案涉房屋，不继续履行合同，通信公司虽要求继续履行合同，但合同目的已无法

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2568号上诉人（原审原告、反诉被告）:钱军，男，1973年7月1日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:江苏通信置业管理有限公司，住所地南京市，统一社会信用代码9132000070404663XH（1/1）。法定代表……